Huurder weg, pand verwoest? Binnen enkele dagen opnieuw verhuurklaar
Elke verhuurder kent de verhalen, tot het uw eigen pand overkomt: een huurder die met de noorderzon vertrekt en een appartement vol afval, kapotte deuren en vernielde muren achterlaat. Elke week leegstand kost huurinkomsten, maar zomaar opruimen kan bewijs vernietigen dat u nodig heeft voor de huurwaarborg of de vrederechter.
Daarom beginnen wij altijd met een juridisch bruikbaar fotodossier: elke ruimte, elke schade, gedateerd en systematisch vastgelegd. Daarna ontruimen we, herstellen we met onze vakmensen wat kapot is, vervangen we de sloten en leveren we een pand op dat direct opnieuw de markt op kan.
Eerst bewijs, dan opruimen
Bij huurschade is volgorde alles. De verhuurwaarborg vrijgeven of schadevergoeding vorderen bij de vrederechter vraagt bewijs: de staat van het pand bij vertrek, tegenover de plaatsbeschrijving bij intrede. Ons fotodossier legt dat vast vóór er iets wordt aangeraakt — gedateerd, per ruimte, met detailfoto's van elke beschadiging en een geschreven inventaris van achtergelaten goederen.
Let op met achtergelaten inboedel: die is juridisch niet zomaar van u. Na een correcte ingebrekestelling of gerechtelijke uithuiszetting gelden termijnen voor bewaring. Wij adviseren u daarin en kunnen achtergelaten goederen tijdelijk opslaan tot de termijn verstreken is.
Onze aanpak
Van ravage naar verhuurklaar
Fotodossier & inventaris
Volledige documentatie van schade en achtergelaten goederen vóór de werken starten — bruikbaar voor huurwaarborg, verzekering en vrederechter.
Ontruiming & reiniging
Alle afval en achtergelaten inboedel wordt afgevoerd (of correct opgeslagen), gevolgd door een grondige reiniging en waar nodig ontsmetting of geurbehandeling.
Herstel & sloten
Onze vakmensen herstellen muren, deuren en sanitair, schilderen waar nodig en de slotenmaker vervangt alle cilinders — u weet nooit hoeveel sleutels er circuleren.
Verhuurklare oplevering
U krijgt een pand terug dat direct opnieuw te huur kan, plus het volledige dossier voor uw schadeclaim.
Wat kost dit? Reken op €1.500 – €10.000
Een appartement met vooral afval en oppervlakkige schade zit aan de onderkant; een zwaar vernield pand met herschilderen en herstellingen aan de bovenkant. De kosten verhaalt u — mét ons dossier — op de huurwaarborg of de ex-huurder.
| Dienst | Indicatieve prijs | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek met vaste offerte | €149 – €299 (verrekend bij opdracht) | Binnen 24–48 uur |
| Kleine ontruiming (studio / appartement) | €1.000 – €3.000 | 1 – 2 dagen |
| Volledige woningontruiming | €2.000 – €5.000 | 2 – 4 dagen |
| Zware vervuiling / hoarder-woning | €3.000 – €15.000 | 3 – 10 dagen |
| Spoed- of weekendinterventie | +25% – 50% toeslag | Zelfde of volgende dag |
Prijzen zijn indicatief en afhankelijk van volume, vervuilingsgraad en bereikbaarheid. Na een plaatsbezoek ontvangt u altijd een vaste totaalprijs. Alles over kosten →
Vrijblijvende aanvraag
Vertel ons wat er speelt — wij regelen de rest
Beschrijf uw situatie in enkele zinnen. U krijgt binnen 24 uur een discrete, vrijblijvende reactie en — als u dat wil — snel een plaatsbezoek met vaste offerte.
- Reactie binnen 24 uur, ook in het weekend bij spoed
- Plaatsbezoek met vaste totaalprijs — geen verrassingen
- Neutrale wagens, geen logo's: niemand hoeft iets te merken
- Eén aanspreekpunt voor het volledige traject
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel +32 470 00 00 00
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over huurschade & verwoest pand
Mag ik het pand zomaar leegmaken na vertrek van de huurder?
Niet altijd. Is de huurder officieel vertrokken (opzeg, plaatsbeschrijving bij uittrede), dan wel. Is hij gewoon verdwenen, dan is juridisch gezien het huurcontract mogelijk nog lopende en raden we aan eerst via vrederechter of deurwaarder te werken. Wij documenteren intussen alles en adviseren u over de juiste volgorde.
Kan ik de kosten verhalen op de huurder?
Ja, via de huurwaarborg en zo nodig via de vrederechter — op voorwaarde dat u sterke bewijzen heeft. Precies daarom start elke opdracht bij ons met een gedateerd fotodossier en een inventaris, opgemaakt vóór de opruiming begint.